Nos analyses du parc immobilier de Guidel s'appuient sur les 2 031 diagnostics ADEME de la commune : étiquettes, passoires énergétiques, coûts réels et obligations locales.
2 031 diagnostics réalisés à Guidel, 115 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 536 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
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Dans le quartier Bourg à Guidel, les 775 DPE analysés font ressortir une forte présence de logements classés C et une part de passoires énergétiques de 3,6 %. Le bâti majoritairement collectif et la période de construction dominante éclairent ces résultats, sans remplacer l’examen du diagnostic de chaque logement.
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Les 630 DPE géolocalisés dans le quartier Plages à Guidel décrivent un échantillon dominé par les appartements et les étiquettes C et D. La part de logements classés F ou G atteint 5,7 %, comme dans la ville, mais les consommations et les surfaces médianes diffèrent.
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Dans le quartier Rural à Guidel, les 626 DPE analysés décrivent un parc majoritairement composé de maisons individuelles, où l’étiquette C est la plus représentée. La proportion de logements classés F ou G dépasse celle de la ville, tandis que la consommation médiane par mètre carré reste inférieure au repère communal.
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À Guidel, les risques recensés doivent être examinés à l’adresse du bien, sans confondre exposition communale et situation de la parcelle. Les 2 031 DPE fournis permettent de contextualiser le bâti, mais pas de déterminer à eux seuls les obligations du vendeur ou du bailleur.
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À Guidel, les 2 031 logements diagnostiqués dans la base ADEME permettent de situer les enjeux des prochaines échéances locatives. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les restrictions déjà applicables, les interdictions à venir et les obligations liées à une vente.
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À Guidel, 60,6 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME ont été construits avant 2001, ce qui invite à examiner leur ancienneté avant une démarche immobilière. Le critère fourni pour le diagnostic amiante reste toutefois la date du permis de construire, qui doit être antérieure au 1er juillet 1997.
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Guidel est classée en potentiel radon de catégorie 3, le niveau le plus élevé selon Géorisques. Pour le propriétaire, ce classement implique une information lors d’une vente ou d’une location et invite à examiner la ventilation, notamment lors d’une rénovation énergétique.
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